| Nazwa usługi: | Wykup lokalu mieszkalnego komunalnego |
| Miejsce załatwienia sprawy: |
Urząd Gminy Jabłonna
|
| Wymagane dokumenty: |
|
| Sposób załatwienia sprawy: | |
| Kogo dotyczy: | |
| Opłaty: |
Wnioskodawca ponosi koszty notarialne i sądowe związane z podpisaniem umowy |
| Czas załatwienia sprawy: | Zawarcie umowy w formie aktu notarialnego nie wcześniej niż po 6 tygodniach od dnia wywieszenia wykazu nieruchomości lokalowych przeznaczonych do zbycia |
| Tryb odwoławczy: | Nie dotyczy |
| Podstawa prawna: | Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.) Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 775 z późn. zm.) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r. poz. 725) Inne Uchwała Rady Gminy Jabłonna nr VII/39/99 z dnia 26 marca 1999 roku w sprawie zasad dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność Gminy Jabłonna wraz ze sprzedażą ułamkowej części gruntu Inne Uchwała nr XLIV/392/2005 Rady Gminy Jabłonna z dnia 16 listopada 2005 r. w sprawie bonifikaty z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych, Inne Uchwała nr XXXII/370/2021 Rady Gminy Jabłonna z dnia 27 września 2021 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy |
| Formularz elektroniczny: | |
| Uwagi: | 1. W toku procedury sprzedaży organ właściwy do rozpatrzenia wniosku może zażądać od wnioskodawcy dodatkowych dokumentów, wynikających ze specyfiki sprawy. 2. Termin załatwienia sprawy uzależniony jest od sporządzenia inwentaryzacji lokali w przypadku jej braku, uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokali, sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego; terminy przewidziane niniejszą procedurą mogą ulec zmianie z przyczyn niezależnych od Urzędu Gminy Jabłonna. 3. Do czasu uzupełnienia niezbędnej dokumentacji przez najemcę sprawa pozostaje bez rozpoznania. 4. Wszelkie zobowiązania z tytułu najmu wobec Gminy winny zostać uregulowane. 5. Cenę nieruchomości lokalowej ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość określoną na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego. 6. Protokół z rokowań stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego. 7. Wpłaty za lokal mieszkalny dokonuje się do dnia zawarcia aktu notarialnego, tak aby środki pieniężne były ujawnione na rachunku bankowym Gminy w dniu zawarcia umowy sprzedaży. 8. Na podstawie uchwały nr XLIV/392/2005 Rady Gminy Jabłonna z dnia 16 listopada 2005r. Rada Gminy Jabłonna wyraziła zgodę na udzielenie bonifikaty w wysokości 70% ceny lokalu w przypadku zbywania lokalu mieszkalnego i jednorazowej zapłaty za niego przez nabywcę oraz w wysokości 60% ceny lokalu w przypadku zbywania lokalu mieszkalnego i zapłaty za niego przez nabywcę w ratach. 9. Na wniosek nabywcy/ów cena lokalu może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. 10. Zgodnie z art. 70 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. 11. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na raty, w akcie notarialnym zostanie ustanowiona hipoteka oraz nabywca/cy poddają się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1 pkt. 5 Kodeksu postępowania cywilnego. 12. W przypadku zmiany stanu cywilnego najemcy w okresie najmu lokalu mieszkalnego niezbędny dokument potwierdzający aktualny stan cywilny najemcy. W przypadku rozwodu, separacji bądź też rozdzielności majątkowej należy przedłożyć dokument stwierdzający podział majątku odnośnie stosunku najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego. |